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网友诉求:住房贷款问题

来源: 政风热线   作者:范安华  2017-07-10
我反映的问题是房贷问题,盐城市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)的对账信息与双方合同的约定期限多出3个月,且中心不能向本人提供最初15个月的还贷流水记录。经先后向该中心和盐城市住建局反映,得到的答复均缺乏实据支撑。 一、基本情况 个人向中心贷款总额:250000元。 合同还贷期限:12年(2010年1月25日-2022年1月24日)。 期间,由于中心可贷资金供不应求,经本人、中心和农行三方同意,于2010年1月25共同签定《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》(以下简称“合同”)。 按照债权人短信通知要求,个人第一笔实际还贷产生于2010年3月(此后,每月按时足额还款)。 从中心个人网上账户查询得知,最早一笔还贷时间为2011年6月,贷款(余)金额:229506.77,这笔金额意味着我在2011年6月前贷款金额为250000-229506.77=20493.23。最后一笔还款时间为2022年5月,显然比《合同》还款总期数144期多出了3期。 经本人多次要求,中心未能向本人提供最初的15个月还款流水记录(回复称,电子档案不全,人事变更等)。 二、问题症结 2011年5月16日,在中心的要求下,本人与中心和农行共同签定《补充协议》,其中规定,“现借款人申请转回住房公积金贷款,经贷款人、委托贷款人审核同意转回住房公积金贷款229506.77元,期限11年。借款人、贷款人、委托贷款人三方权利义务及其约定仍按《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》执行”。据此协议,我的解读是: (一)《协议》中“期限11年”整数指的是利率计算依据,而并非实指还款期数(11*12=132期); (二)还款终止时间不变,即至2022年2月最后一个月还款期结束,三方权利与义务同《合同》保持一致。 (三)《合同》贷款期限12年,因资金供应问题,贷款期限事实上被切割成了两块: 1.2010年3月-2011年5月;2.2011年6月-2022年5月。 在第一个还款时间段,个人持有的还款记录显示,2010年3月-2011年5月(共15个月),还款总额为31865.29,其中本金为20493.23,利息为11372.06,据此计算,年利率(约数)为55.49%。利率如此之高,岂不是高利贷? 在第二个还款时间段(中心认定):2011年6月-2022年5月,共132期。按照《合同》约定,显然被延长还款期3个月。同时,第一个还款时间段的利率如果按一年计算,剩余的11年,贷款利率应该据实计算。 三、个人诉求 (一)三方签定的《合同》与《协议》还有没有法律效力? (二)希望中心向本人出具(2010年3月-2011年5月)的还贷记录。 (三)中心应按照《合同》《协议》的约定,纠正存在的谬误:(1)在第一个还款时间段,共有15期,利率应按2年期计算;(2)在第二个还款时间段,利率应按11年计算,总还款期数应为129(144-15)期,而非132期,与《合同》《协议》的约定保持一致,并向本人赔礼道歉。

盐城市住房公积金管理中心回复:

受理信息:

信件编号: 201707100039 受理部门: 盐城市住房公积金管理中心
处理状态: 办理中

办理跟踪:

2017-07-10 15:21:27 中国江苏网政风热线栏目组已转办
2017-07-10 16:39:03 盐城市纠风办已转办